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3기 신도시 사천 청약 일정이 발표되었습니다. 7월 15일 공공분양주택 입주자 모집공고문이 발표되었고, 공고가 발표된 7월 15일 기준으로 자격 조건이 주어집니다. 그러니 발표 기준으로 본인이 희망하는 청약 지역에 기준이 부합하는지 잘 살펴보아야 합니다.
3기 신도시 사천 청약
사천 정약 일정
공고문은 15일 오늘 발표된 거고 그러면 본격적인 사천 청약의 일정은 7월 25일부터 8월 1일까지입니다. 청약 기간을 잘 기억해두셨다가 꼭 사전청약을 하시기 바랍니다.
- 3기 신도시 사전 청약 신청 기간 : 2022년 7월 25 ~ 2022년 8월 1일
이번 3기 신도시는 경기도 지역으로 남양주 왕숙 1,2 고양 창릉, 평택 고덕, 화성 태안입니다. 총규모 4800가구로 대규모의 청약이며 가격은 59제곱미터가 3억 후반에서 84제곱미터 5억대로 보시면 될 거 같습니다. 각 지구 별 평수와 가격을 정리하였습니다.
공급지구와 평형 및 가격 고양 창릉과 남양주 왕숙이 가장 많이 공급되는 지역입니다. 평당 천만 원 초반에서 후반으로 유지되고 있으니 합리적인 수준의 분양가가 아닌가 생각이 듭니다.
사전 청약 자격 요건
공공 분양 사전 청약 대상자 공통 자격 요건 1. 청약자를 포함한 세대 전원(직계존비속)이 무주택 이어야 합니다. 2. 본청약까지 무주택을 유지해야 하며 사전청약 당첨 후 주택 매수 시 사전청약 당첨이 무료 처리됩니다. 공공분양 청약인 만큼 무주택이 키워드입니다. 청약자를 비롯해 세대원 모두가 무주택이어야 청약 가능 조건이 됩니다. 공공 주택 공급 목적이 무주택 서민들에게 내 집 마련 기회를 제공하는 거기 때문에 당연한 기본 조건으로 생각이 듭니다.
특히 이번 3기 신도시 사전청약은 일반공급과 특별공급으로 나눠집니다. 일반공급이 15% 특별공급이 85% 로 특별공급 즉 특공의 자격이 된다면 당첨될 확률이 많이 높아집니다.
일반공급 청약조건 동일한 주민등록상 세대주 및 세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 아니한 무주택 세대 우선분양조건 수도권(남양주,인천,부천) 청약통장 1년 이상, 월 납입금 12회 이상 납입 투기과열지구(하남,과천) 청약통장 2년이상, 월 납입금 24회 이상 납입 공급 40제곱미터 이하 : 3년 이상 무주택 세대 구성원 중 납입 횟수가 많은 자 공급 40~85제곱미터 이상 : 3년 이상 무주택 세대 구성원 중 저축 총액이 많은 자 특별공급 청약조건 신혼부부 30% 청약통장 가입 6개월, 납입횟수 6회 이상
혼인 기간 7년 이내 or 예비 신혼부부
혼인신고일로부터 청약 공고일까지 무주택
월평균 소득 140% 이하생애 최초 25% 청약통장 납입 횟수 24회 이상, 저축액이 600만원 이상
무주택 세대주(5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을것)
혼인 중 또는 미혼 자녀가 있으면 지원 가능(혼인 이력이 있거나 싱글인 사람도 미혼자녀가 있으면
지원 가능)
월 평균 소득 130% 이하
근로자 또는 자영업자로 5년 이상 소득세 납부자다자녀가구 10% 청약통장 가입 6개월, 납입 횟수 6회 이상
미성년 자녀 3이상
월평균 소득 120% 이하노부모 부양가구 5% 청약통장 납입 횟수 24회 이상
65세 이상 직계존속 3년 이상 계속 부양
무주택 세대주(5년이내 당첨 된 자의 세대에 속하지 않을 것)
월평균 120% 이하사전 청약 시 주의사항
사전 청약을 한다면 반드시 지켜야 할 주의 사항들입니다. 첫째로 무주택을 유지해야 하며 청약 통장을 해지하면 절대 안 됩니다. 입주자 모집 공고 고일 이후 즉 7월 15일 이후 소득 요건이 늘어나는 건 괜찮습니다. 최종 분양가는 본 청약 시 결정되므로 사천 청약 시 예측된 분양가는 변동사항이 있을 수 있습니다. 공공 분양 아파트는 입주 예정이 지연될 수 있습니다. 사전청약 당첨 시 계약금은 본청약 시 납부하면 됩니다.
그리고 공공 분양은 전매제한과 의무거주 기간이 있습니다. 3기 신도시 입주 예상 시기는 2023년 본청약, 2025년부터 완공 및 입주로 예정돼 있습니다. 즉 당첨 발표일부터 전매 제한 10년 및 의무거주 5년을 통합하면 사전 청약 당첨 시점부터 최소 12년 후에 매매가 가능하다는 얘기입니다. 투자목적이 아닌 실거주 목적으로 공공 분양을 하는 만큼 실거주 목적인 분들에게 당첨 혜택이 돌아갔으면 좋겠습니다.
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